Uchwała Nr XXIII/135/09
Rady Gminy Tyrawa Wołoska
z dnia 16 kwietnia 2009 r.

w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Tyrawa Wołoska na lata 2009 – 2014

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm) oraz art. 21 ust. 1

pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm)  RADA GMINY

u c h w a l a

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Tyrawa Wołoska na lata 2009 - 2013

I.                    Postanowienia wstępne

§ 1

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje w szczególności:

1.     Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach.

2.     Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

3.     Zasady polityki czynszowej.

4.     Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

5.     Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

6.     Planowaną sprzedaż lokali.

§ 2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1/    ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr. 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami),

2/    mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Tyrawa Wołoska,

3/    wynajmującym - należy przez to rozumieć Gminę Tyrawa Wołoska,

4/    lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych,

§ 3

Łączna powierzchnia lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Tyrawa Wołoska wynosi 793 m ² , tj. 14  lokali. Biorąc pod uwagę takie czynniki jak brak lokali socjalnych oraz środków na realizację inwestycji należy założyć, że wykazane zasoby ulegną nieznacznym zmianom w ciągu 5 najbliższych lat.

§ 4

Szczegółowe zestawienie lokali mieszkalnych wchodzących w mieszkaniowy zasób

Gminy  Tyrawa Wołoska przedstawia się następująco:

II.                  Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji.

§ 5

Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności:

1/     utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,

2/     ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,

3/     zapewnienia użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem, a w szczególności zapewnienie warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, usuwanie odpadów stałych oraz ochronę przeciwpożarową,

4/     utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody.

§ 6

Plan remontów i modernizacji na lata 2009 -2014

Lp.	Rok	Zakres remontów i modernizacji	Planowany koszt w zł
1	2	3	4
1.	2009	- wymiana stolarki okiennej i - remont dachu w budynku Tyrawa Wołoska 175, - wymiana drzwi w mieszkaniu – Siemuszowa 36/2, - malowanie klatek schodowych w/w budynkach, -remont dachu i remonty bieżące w budynku Tyrawa Wołoska 169,	10.000,00 10.000,00   2.000,00   1.000,00 10.000,00
2.	2010	- wymiana stolarki okiennej, drzwiowej, modernizacja urządzeń wodno kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania w budynku Tyrawa Wołoska 177, - wymiana stolarki okienne w budynku Tyrawa Wołoska 169,	45.000,00   10.000,00
3.	2011	- wymiana centralnego ogrzewania i modernizacja urządzeń wodno-kanalizacyjnej w budynku-Siemuszowa 36 i Rozpucie 2, - wykonanie elewacji zewnętrznej w budynku Tyrawa Wołoska 177	30.000,00   40.000,00
4.	2012	- montaż urządzeń CO, modernizacja urządzeń wodno-kanalizacyjnych, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w budynku Tyrawa Wołoska 166,	40.000,00
5	2013	- wykonanie elewacji zewnętrznej w budynku Tyrawa Wołoska 166 - modernizacja urządzeń CO w budynku Tyrawa Wołoska 175	20.000,00 20.000,00
6.	2014	- wykonanie elewacji zewnętrznej w budynku Tyrawa Wołoska 175	40.000,00

 

III.                  Sprzedaż lokali mieszkalnych.

§ 7

W latach 2009-2014 przewiduje się sprzedaż budynku mieszkalnego w Hołuczkowie 40

i Domu Nauczyciela Tyrawa Wołoska Nr 1. Sprzedaż nastąpi w trybie przetargu publicznego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.

IV.                Zasady polityki czynszowej.

§ 8

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1/     za lokale mieszkalne

2/     za lokale socjalne,

3/     za lokale użytkowe z przeznaczeniem pod działalność handlową, usługową i produkcyjną.

§ 9

1.     Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w przypadkach, gdy korzystający
z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.

2.     Zmiana wysokości czynszu nie wymaga wypowiedzenia umowy najmu.

§ 10

1.     Wysokość stawek podstawowych czynszu za lokale, o których mowa w § 7 ustala się
na podstawie odrębnych przepisów.

2.     Ustala się czynniki obniżające stawkę czynszu, o której mowa w ust. 1 według następujących kryteriów:

a/   lokal bez CO  lub gazu                                                                        10%

b/ lokal bez instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej, CO lub gazu        20%

c/ lokal tylko z WC lub łazienką                                                            30%

d/   lokal tylko z instalacją wodno-kanalizacyjną                                     40%

3.     Wysokość  obniżki stawki podstawowej ustala Wójt Gminy.

§ 11

1.     Stawka czynszu za lokale socjalne nie może być wyższa niż połowa stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

2.     Zarządca budynków zobowiązany jest powiadomić najemcę pisemnie o nowej wysokości czynszu najmu co najmniej na miesiąc przed wejściem nowych stawek.

3.     Czynsz najmu płatny jest z góry do 10-tego dnia miesiąca za dany miesiąc na konto wynajmującego.

§ 12

1.     W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu zgodnie z § 9 ust. 2.

2.     W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu obniża się zgodnie z § 9 ust. 2 pkt 2.

3.     Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu ze względu na okoliczności wymienione w § 9 ust. 2, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników mających wpływ na wysokość stawki czynszu.

V.                  Zasady zarządzania lokalami.

§ 13

Zarząd lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy sprawuje Wójt Gminy Tyrawa Wołoska.

VI.                  Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

§ 14

 Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

1/     wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,

2/     dofinansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych z dochodów własnych gminy,

3/     pożyczki na prace termoizolacyjne, np.: WFOŚiGW,

4/     ewentualne wpływy za lokale użytkowe,

5/     środki unijne,

6/     inne środki.

VII.              Wydatki

§ 15

Nie przewiduje się wydatków z budżetu gminy na nowe zadania inwestycyjne związane z powiększeniem zasobu mieszkaniowego.

VIII.            Inne działania związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem gminy

§ 16

Przy istniejących zasobach mieszkaniowych istnieje możliwość zamiany lokali tj. zapewnienie lokalu zastępczego na czas prowadzenia remontu czy modernizacji.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 18

Traci moc uchwała Nr XXXII/183/02 Rady Gminy Tyrawa Wołoska z dnia 27 marca 2002 r. w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na okres pięciu lat.

§ 19

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.