Uchwała Nr XXIII/136/09
Rady Gminy Tyrawa Wołoska
z dnia 16 kwietnia 2009 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Tyrawa Wołoska.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm) 

RADA GMINY
u c h w a l a :

Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Tyrawa Wołoska

I.                    Postanowienia wstępne

§ 1

1.                   Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Tyrawa Wołoska.

2.                   Mieszkaniowy zasób Gminy Tyrawa Wołoska tworzą lokale stanowiące własność gminy.

3.                   Wynajmującym lokale mieszkalne jest Gmina Tyrawa Wołoska reprezentowana przez Wójta Gminy.

§ 2

1.                   Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy są przeznaczone do wynajmowania członkom wspólnoty gminnej o niskich dochodach, na lokale zamienne oraz lokale socjalne, jeżeli obowiązek ich dostarczenia ciąży na gminie.

2.                   W wyjątkowych sytuacjach podyktowanych interesem gminy, Wójt Gminy może zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego osobą niespełniającą warunków, o których mowa w ust. 1.

§ 3

Na użytek niniejszej uchwały pojęcie dochodu i gospodarstwa domowego przyjmuje się zgodnie z ich definicjami zamieszczonymi w art. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych ( Dz.U. nr 71, 734 z późn.zm.).

II.                  Przedmiotowy zakres umów najmu

§ 4

1.                   Gmina gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne w przypadkach wynikających z:

1)                   obowiązków nałożonych na gminę przepisami prawa,

2)                   charakteru wykonywanej przez wnioskodawcę pracy, na czas zatrudnienia w Gminie Tyrawa Wołoską,

3)                   sytuacji podyktowanej uzasadnionym interesem gminy.

2.                   Gmina wynajmuje lokale osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, których warunki zamieszkania kwalifikują do ich poprawy i znalazły się w trudnej sytuacji materialnej.

3.                   Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których warunki zamieszkania kwalifikują do ich poprawy, rozumie się osoby, które:

1)                   nie  posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie gminy, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu,

2)                   zamieszkują w lokalu, gdzie na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi, a w przypadku osoby samotnej mniej niż 10 m² ogólnej powierzchni pokoi.

§ 5

1.                   Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane:

1)                   na czas nieoznaczony,

2)                   na czas oznaczony, nie krótszy niż 3 lata,

3)                   na czas trwania zatrudnienia na terenie gminy.

2.                   Lokale socjalne wynajmuje się się wyłącznie na czas oznaczony.

3.                   Pierwszeństwo najmu mają osoby zamieszkujące na terenie gminy, które w szczególności:

1)                   utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

2)                   inne osoby zakwalifikowane do najmu, pozostające w szczególnie trudnych warunkach.

III.                Kryteria dochodowe

§ 6

1.                   Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego powinny spełniać następujące kryteria:

1)                   w przypadku umów na czas oznaczony, jeżeli dochód brutto na członka rodziny wynosi:

a/ 100% najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwie jednoosobowym,

b/ 70% najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwie wieloosobowym,

w okresie 3 miesięcy poprzedzających zawarcie umowy najmu lokalu.

2)                   w przypadku najmu lokali socjalnych, jeżeli najemca spełnia, co najmniej jedno z poniższych kryteriów:

a)                   zamieszkuje w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi,

b)                  zamieszkuje w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni ogólnej,

c)                   pozbawiony został możliwości zamieszkania w dotychczas zajmowanym lokalu z przyczyn losowych,

d)                  w stosunku, do których orzeczono eksmisję z dotychczas zajmowanego lokalu i nabył prawo do lokalu socjalnego,

e)                   dochód przypadający na jedną osobę w gospodarstwie domowym nie przekracza 50% dochodów określonych w podpunkcie 1 lit. a i b.

2.                   W przypadku najmu lokali mieszkalnych zawieranych na czas zatrudnienia w Gminie Tyrawa Wołoska nie stosuje się wobec najemcy kryteriów dochodowych.

IV.                Tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 7

1.                   Wnioskodawca składa wniosek o wynajem lokalu do Referatu Inwestycji, Infrastruktury i Gospodarki Gruntami Urzędu Gminy Tyrawa Wołoska wraz z dokumentami i oświadczeniem o spełnieniu warunków przyznania lokalu.

2.                   Wniosek pod względem formalnym i merytorycznym sprawdza wyznaczony pracownik, po czym przeprowadza się wizję lokalną dotyczącą sprawdzenia warunków mieszkaniowych wnioskodawcy, zakończoną podpisaniem wspólnego protokołu.

3.                   Decyzję o przyznaniu lokalu mieszkalnego podejmuje Wójt Gminy Tyrawa Wołoska

V.                  Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę

§ 8

1.                   Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu stanowiącego własność gminy z zstępnymi najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:

1)                   przeprowadził się do innego lokalu, do którego uzyskał tytuł prawny,

2)                   uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

3)                   zmarł.

VI.                Lokale wynajmowane na czas oznaczony

§ 9

1.                   Gmina może wydzielić z komunalnego zasobu mieszkaniowego lokale przeznaczone na czas trwania zatrudnienia na terenie Gminy Tyrawa Wołoska, szczególnie dla personelu medycznego.

2.                   W przypadku koniczności opuszczenia dotychczas zajmowanego przez najemcę lokalu z powodu:

1)                   przeznaczenia budynku do modernizacji lub remontu,

2)                   pożaru, klęski żywiołowej lub innych nie przewidzianych zdarzeń losowych,

przeznacza się dla niego z zasobów mieszkaniowych lokal zamienny, na czas oznaczony, nie dłuższy niż trzy lata.

VII.      Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m².

§ 10

Gminna Tyrawa Wołoska nie posiada w zasobie mieszkaniowym lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m².

VIII.            Zasady zarządzania lokalami

§ 13

Zarząd lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy sprawuje Wójt Gminy Tyrawa Wołoska.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 15

Traci moc uchwała Nr XXXII/184/02 Rady Gminy Tyrawa Wołoska z dnia 27 marca 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Tyrawa Wołoska.

§ 16

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.